Ｒ－三井不アコモの決算短信AI要約・開示情報
3226 の取得済み決算短信PDF、AI要約、開示履歴、決算予定をまとめて確認できます。
取得PDF1件
AI要約済み1件
最新開示2026-04-16
決算予定予定なし
東証
最新PDF: 140120260410502075.pdf
決算資料から見た事業概要
Ｒ－三井不アコモについて、取得済み決算短信・AI要約・株価指標から確認できる範囲を整理しています。
当期は都心部の人口流入によるタイトな賃貸住宅市況を背景に高い稼働率と賃料上昇を確保。さらに物件売却益も寄与し、大幅な増収増益を達成した。
事業・セグメントの確認点
賃貸住宅の入替え時の賃料変動率が15.6%と過去最高を更新し、内部成長が進展。
この銘柄の決算を見るポイント
直近の決算短信AI要約から、業績、見通し、配当、リスクの確認点を銘柄別に整理しています。
2026年2月期は物件売却益と賃料上昇を背景に増収増益となり、1口当たり分配金は2,405円となった。
賃貸事業収入は127億5,700万円と堅調に推移。また、パークアクシス高宮東の売却により4.1億円の不動産等売却益を計上し、営業収益全体で前期比4.0%増の137億2,700万円となった。
2026年8月期は145億9,300万円（前期比6.3%増）。2027年2月期は137億8,700万円（前期比5.5%減）を見込み、運用資産の異動がないことを前提としている。 / 2026年8月期の当期純利益は66億9,600万円（同5.4%増）で物件売却益を計上する一方、2027年2月期は60億100万円（同10.4%減）と減益を見込む。 / 2026年8月期は1口当たり2,397円、2027年2月期は2,384円。それぞれ利益超過分配は行わない予定。
2026年8月期に計上予定の売却益（約9億円）の確度および追加の物件取得による外部成長の可能性。
2027年2月期は新規取得・売却を前提としていないため、物件異動がなければ減益・減配（2,384円）が確定する見通し。
主要数値の前年比
決算短信AI要約または財務データから、売上・利益・配当などの主要数値を前期または前年同期と比較しています。
| 項目 | 今回 | 前期・前年同期 | 増減 | 補足 |
|---|---|---|---|---|
| 営業収益 | 13,727 / 百万円 | 13,195 | 532 / 4.0% | 増収 |
| 当期純利益 | 6,353 / 百万円 | 5,850 | 503 / 8.6% | 増益 |
| 1口当たり分配金 | 2,405 / 円 | 2,324 | 81 / 3.5% | 増配 |
| 1口当たり純資産 | 60,725 / 円 | 60,525 | 200 / 0.3% | 重要度: 中 |
| 稼働率（期末） | 97.8 / % | 不明 | 不明 | 高水準を維持 |
| LTV（総資産有利子負債比率） | 51.3 / % | 不明 | 不明 | 重要度: 中 |
| 次期予想 1口当たり分配金（2026年8月期） | 2,397 / 円 | 2,405 | -8 / -0.3% | 売却益の内部留保により当期純利益(2,660円)を下回る |
| 翌々期予想 1口当たり分配金（2027年2月期） | 2,384 / 円 | 2,397 | -13 / -0.5% | 物件異動なしを前提 |
株価指標
yfinanceから1日1回取得する参考値です。
株価125,700円株価基準日 2026-05-26
前日比+0.3%400円
時価総額3164億円JPX
PER49.4倍実績PER
PBR0.4倍実績PBR
配当利回り3.8%Yahoo Finance由来
1か月騰落率-5.6%終値ベース
1年騰落率+10.1%終値ベース
株価チャート
2025-05-26 から 2026-05-26 までの調整後終値を表示しています。
終値125,700円
期間騰落率+10.1%
期間高値143,300円
期間安値114,200円
最大出来高2万株
財務推移（年次・項目別）
売上高、利益、EPS、配当などを項目ごとに分け、決算期ごとの推移を比較できます。
売上高137億円
営業利益69億円
純利益64億円
EPS2,523.00円
自己資本比率46.2%
年間配当不明
売上高の年推移
営業利益の年推移
純利益の年推移
EPSの年推移
自己資本比率の年推移
| 開示日 | 種別 | 期間 | 売上高 | 営業利益 | 純利益 | EPS |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 本決算 | FY | 137億円 | 69億円 | 64億円 | 2,523.00円 |
| 2025-10-20 | 本決算 | FY | 132億円 | 63億円 | 58億円 | 2,324.00円 |
| 2025-04-17 | 本決算 | FY | 128億円 | 62億円 | 58億円 | 2,301.00円 |
| 2024-10-17 | 本決算 | FY | 127億円 | 60億円 | 56億円 | 11,063.00円 |
| 2024-04-17 | 本決算 | FY | 126億円 | 62億円 | 58億円 | 11,459.00円 |
| 2023-10-19 | 本決算 | FY | 130億円 | 63億円 | 59億円 | 11,703.00円 |
| 2023-04-19 | 本決算 | FY | 123億円 | 58億円 | 54億円 | 10,778.00円 |
| 2022-10-20 | 本決算 | FY | 124億円 | 57億円 | 53億円 | 10,511.00円 |
好材料
信頼度 95%
2026年2月期は物件売却益と賃料上昇を背景に増収増益となり、1口当たり分配金は2,405円となった。
当期は営業収益137億円（前期比4.0%増）、当期純利益63億円（同8.6%増）となり、増収増益を達成した。賃貸住宅の稼働率が97.8%と高水準を維持し、テナント入替え時の賃料変動率が過去最高を更新したほか、物件売却益（4.1億円）も利益を押し上げた。次期以降は物件売却益の減少や支払利息の増加を想定しており、 今後の賃貸事業収益の動向が焦点となる。
営業収益13,727百万円4.0%
当期純利益6,353百万円8.6%
1口当たり分配金2,405円3.5%
稼働率（期末）97.8%不明
次期予想 1口当たり分配金（2026年8月期）2,397円-0.3%
翌々期予想 1口当たり分配金（2027年2月期）2,384円-0.5%
- 賃貸住宅の稼働率が97.8%を維持し、テナント入替え時の賃料変動率が15.6%と過去最高を記録。都心部の人口流入を背景に賃料引き上げが進んでいる。
- 決算後のパークアクシス月島等の売却に伴う約9億円の売却益を計上する見込み。これにより当期純利益は66.9億円（当期比5.4%増）と増加する計画。
- 2027年2月期は物件の新規取得・売却がない前提であり、売却益の反動減から当期純利益は60億円（前期比10.4%減）に減少すると予想されている。
- 当期および次期の物件売却益の一部を圧縮特別勘定積立金として内部留保し、分配金に反映させない方針。LTVの抑制と財務体質の強化を優先している。
- 当期の営業収益は137億2,700万円（前期比4.0%増）、当期純利益は63億5,300万円（同8.6%増）の増収増益。
業績詳細
最新決算短信から、売上・利益・セグメントの要点を整理しています。
当期は都心部の人口流入によるタイトな賃貸住宅市況を背景に高い稼働率と賃料上昇を確保。さらに物件売却益も寄与し、大幅な増収増益を達成した。
賃貸事業収入は127億5,700万円と堅調に推移。また、パークアクシス高宮東の売却により4.1億円の不動産等売却益を計上し、営業収益全体で前期比4.0%増の137億2,700万円となった。
賃貸事業費用の削減（前期比2.3%減）もあり、営業利益は前期比8.7%増の68億9,300万円。支払利息の増加（約5,400万円）を吸収し、経常利益・当期純利益はともに前期比8.6%増の63億5,300万円となった。
セグメント・事業別の動き
- 賃貸住宅の入替え時の賃料変動率が15.6%と過去最高を更新し、内部成長が進展。
- ホスピタリティ施設は固定賃料中心の長期契約により安定稼働を維持。
次期見通し・配当
会社が決算短信で示した業績予想、配当予想、前提条件を確認できます。
開示あり
2026年8月期は145億9,300万円（前期比6.3%増）。2027年2月期は137億8,700万円（前期比5.5%減）を見込み、運用資産の異動がないことを前提としている。
2026年8月期の当期純利益は66億9,600万円（同5.4%増）で物件売却益を計上する一方、2027年2月期は60億100万円（同10.4%減）と減益を見込む。
2026年8月期は1口当たり2,397円、2027年2月期は2,384円。それぞれ利益超過分配は行わない予定。
会社側の前提・補足
- 2026年8月期は決算後（4月9日）に譲渡したパークアクシス月島等の売却益として約9億円を見込み、うち約6.6億円を内部留保する前提。
- 2027年2月期は2027年2月末までに運用資産の異動（新規の取得、譲渡等）がないことを前提。
注目点・リスク
今後の決算で確認したい点と、業績に影響し得るリスクを原典PDFベースで整理しています。
確認ポイント
- 2026年8月期に計上予定の売却益（約9億円）の確度および追加の物件取得による外部成長の可能性。
- 次期以降の金利動向、特に有利子負債のリファイナンスによる支払利息への影響（加重平均レート0.72%の動向）。
- 2027年2月期の減益・減配見通しを補うための新たな成長投資や資産入替えの展開。
リスク要因
- 2027年2月期は新規取得・売却を前提としていないため、物件異動がなければ減益・減配（2,384円）が確定する見通し。
- 支払利息が増加傾向にあり（2025年8月期：4.8億円→2026年2月期：5.4億円→2027年2月期予想：8.6億円）、金利上昇リスクが利益を圧迫する可能性がある。
- 不動産売買市場において、取得競争が激しく厳しい取得環境が続いている点。
開示履歴
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決算予定
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